Аднаўленне меж зямельнага участка

 

Як любая здзелка куплі-продажу, купля зямлі або аб'ектаў нерухомасці разам з зямельным участкам можа мець мноства падвохаў і хітрыкаў з боку прадаўца.

Дык што ж трэба зрабіць, каб жаданая зямля была ў вас пад нагамі?

Набыццё зямельнага ўчастка ці капітальнага будынка, з пераходам права на якое пераходзіць права і на зямельны ўчастак, пачынаецца, як правіла, з дамовы куплі-продажы. Прадавец дае Вам неабходны пакет дакументаў, уключаючы пасведчанне аб дзяржаўнай рэгістрацыі на зямельны ўчастак. Пры гэтым на мясцовасці ён паказвае пакупніку межы сваіх уладанняў раскідваючы рукі ў бакі, кажучы: "вось мае ўладанні"…

У гэтым і заключаецца галоўны падвох!

На практыцы мы часта сутыкаемся з такімі сітуацыямі, калі пасля такіх пакупак грамадзяне сутыкаюцца з многімі праблемамі. Самая частая праблема - гэта купля таго, чаго няма ў рэчаіснасці. Прадавец паказвае бязмежныя прасторы, а пакупнік, зачараваны гэтай прыгажосцю, не зважае, што ў пасведчанні аб рэгістрацыі на зямельны ўчастак лічацца ўсяго 5 сотак. Ды і часцяком цяжка «на вочка» вызначыць ці адпавядае пакупаны ўчастак плошчы, указанай у дакументах. Наступная праблема - гэта спрэчкі з суседзямі (з-за якіх часцяком і прадаюцца ўчасткі). Далей - указанне да продажу будынкаў, шматгадовых насаджэнняў, якія размешчаны за межамі прадастаўленага зямельнага ўчастка. Усё гэта робіць далейшае знаходжанне на зямлі вашай мары далёка не радасным.

Сёння заканадаўства ў галіне землеўпарадкавання даволі строгае. Так у адпаведнасці з арт.87 Кодэкса Рэспублікі Беларусь аб зямлі самавольна заняты зямельны ўчастак вяртаецца па яго прыналежнасці без кампенсацыі асобе затрат, выкананых ім за час незаконнага выкарыстання, а таксама знос узведзеных на ім будынкаў праводзяцца за кошт асобы, якая самавольна заняла зямельны ўчастак.

Усе гэтыя негатыўныя моманты можна пазбегнуць, выканаўшы, да моманту заключэння дагавора куплі-продажу, працэдуру аднаўлення межаў зямельнага ўчастка на мясцовасці. Пры гэтым спецыялістамі будуць указаны і замацаваны ва ўстаноўленым парадку на мясцовасці паваротныя кропкі мяжы зямельнага ўчастка, што дазволіць пакупніку бачыць "рэальную карціну".

УП "Праектны інстытут Віцебскегіпразем" цяпер мае значны аб'ём землеўпарадкавальных работ, што перашкаджае аператыўнаму выкананню работ па аднаўленню граніцы зямельнага ўчастка. У сувязі з гэтым для выканання гэтых работ рэкамендуем звяртацца ў іншую арганізацыю па землеўпарадкаванню, або да юрыдычнай асобы, індывідуальнага прадпрымальніка, якія выконваюць работы па ўстанаўленні (аднаўленні) граніцы зямельнага ўчастка (напрыклад: РУП "Віцебскае агенцтва па дзяржаўнай рэгістрацыі і зямельнаму кадастру", ТАА «ГеаПланета», ІП Логвін С.М., ТДА «Геацэнтр Лучоса» і іншыя).