Дзяленне/зліццё зямельных участкаў

Зямельныя ўчасткі могуць быць дзялімымі і непадзельнымі. Дзялімым з'яўляецца зямельны ўчастак, які можа быць падзелены на часткі, што не прывядзе да парушэння горадабудаўнічых рэгламентаў, прыродаахоўных патрабаванняў, супрацьпажарных, санітарных, будаўнічых і іншых норм і правіл

У іншых выпадках зямельны ўчастак прызнаецца непадзельным.

Не дапускаецца раздзел зямельных участкаў, прадастаўленых для будаўніцтва і (або) абслугоўвання аднакватэрных, блакіраваных жылых дамоў, за выключэннем выпадкаў, звязаных з раздзелам гэтых дамоў, а таксама раздзел зямельных участкаў, выдзеленых для будаўніцтва капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), да завяршэння іх будаўніцтвы.

Парадак дзялення, зліцця зямельных участкаў устанаўліваецца Дзяржаўным камітэтам па маёмасці Рэспублікі Беларусь.

Дзяленне зямельных участкаў прадугледжвае:

• распрацоўку праекта дзялення, зліцця зямельных участкаў за выключэннем выпадкаў дзялення, зліцця зямельных участкаў, размешчаных у межах садаводчых таварыстваў, дачных кааператываў;
• унясенне ва ўстаноўленым парадку змяненняў у праект арганізацыі і забудовы тэрыторыі садоўніцкага таварыства, дачнага кааператыва ў выпадку дзялення, зліцця зямельных участкаў, размешчаных у межах садаводчых таварыстваў, дачных кааператываў;
• устанаўленне межаў утвораных у выніку дзялення, зліцця зямельных участкаў;
• дзяржаўную рэгістрацыю спынення існавання падзеленых, аб'яднаных зямельных участкаў, стварэння зноў утвораных у выніку дзялення, зліцця зямельных участкаў, правоў, абмежаванняў (абцяжаранняў) правоў на іх.

Для выканання работ па дзяленню, зліццю зямельных участкаў, якія знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці і прадастаўлены ў пажыццёвае валоданне, пастаяннае або часовае карыстанне, арэнду, зацікаўленая асоба звяртаецца ў мясцовы выканаўчы камітэт па месцы знаходжання зямельнага ўчастка, які на працягу 5 рабочых дзён накіроўвае выканаўцу работ. даручэнне на распрацоўку праекта дзялення, зліцця зямельных участкаў і ўстанаўлення граніц, утвораных у выніку дзялення, зліцця зямельных участкаў.

Картаграфічнай асновай для распрацоўкі праекта дзялення, зліцця зямельных участкаў з'яўляюцца копіі зямельна-кадастравых планаў зямельных участкаў, а таксама картаграфічны матэрыял маштабу 1:500, 1:1000, 1:2000 – для зямельных участкаў, размешчаных на тэрыторыі гарадоў, пасёлкаў гарадскога тыпу, сельскіх. населеных пунктаў, садоўніцкіх таварыстваў і дачных кааператываў, і маштабу 1:2000, 1:5000, 1:10 000 – для зямельных участкаў, размешчаных за межамі названых тэрыторый.

Плошчы і межы ўтвараемых у выніку дзялення зямельных участкаў, занятых капітальнымі пабудовамі (будынкамі, збудаваннямі), устанаўліваюцца згодна з дазвольнай дакументацыяй на забудову гэтага ўчастка (пры яе наяўнасці) з улікам супрацьпажарных, санітарных і іншых патрабаванняў.

Для распрацоўкі праекта дзялення, зліцця зямельных участкаў, у выпадку, калі былі ўстаноўлены фіксаваныя межы зямельных участкаў, выканаўца работ праводзіць абследаванне на мясцовасці зямельных участкаў, якія падлягаюць дзяленню, зліццю, і якія знаходзяцца на іх капітальных будынкаў. Абследаванне праводзіцца ў прысутнасці землекарыстальнікаў зямельных участкаў або іх прадстаўнікоў.

Пры абследаванні супастаўляюцца звесткі рэгістра нерухомасці з фактычным выкарыстаннем зямельнага ўчастка (адпаведнасць выкарыстання зямельных участкаў іх мэтаваму прызначэнню, наяўнасць межавых знакаў, капітальных пабудоў, не зарэгістраваных у рэгістры нерухомасці, адступленні ад устаноўленых межаў зямельных участкаў і іншыя факты). Змяненні, выяўленыя пры абследаванні, адлюстроўваюцца на зямельна-кадастравых планах зямельных участкаў.

Вынікі абследавання афармляюцца актам абследавання на мясцовасці зямельнага ўчастка (зямельных участкаў) па форме, зацверджанай сапраўднай Інструкцыяй, які падпісваецца выканаўцам работ, землекарыстальнікамі зямельных участкаў і ўладальнікамі іншых правоў на зямельныя ўчасткі.

Выяўленне пры абследаванні неадпаведнасці фактычнага выкарыстання зямельнага ўчастка яго мэтаваму прызначэнню, неадпаведнасці фактычнай мяжы зямельнага ўчастка мяжы, указанай у правасведчаючых дакументах, фактаў наяўнасці самавольна збудаваных капітальных пабудоў (будынкаў, збудаванняў), зямельнай спрэчкі з'яўляецца падставай для прыпынення распрацоўкі участкаў. для скасавання выканаўцам работ дагавора падраду на распрацоўку праекта дзялення, зліцця зямельных участкаў і ўстанаўленне межаў утвораных у выніку дзялення, зліцця зямельных участкаў. Землекарыстальнікі і мясцовы выканаўчы камітэт пісьмова паведамляюць аб гэтым выканаўцам работ.

Распрацоўка праекта дзялення зямельных участкаў аднаўляецца пасля прадастаўлення землекарыстальнікамі зямельных участкаў выканаўцу работ звестак, якія пацвярджаюць устараненне змяненняў (парушэнняў), што адбыліся, або пасля ўнясення ва ўстаноўленым парадку змяненняў у правазасведчвальныя дакументы на зямельныя ўчасткі.

У выпадку страты раней устаноўленых межавых знакаў, немагчымасці вызначэння фіксаванай мяжы зямельнага ўчастка на мясцовасці і яе абследаванні распрацоўка праекта прыпыняецца. Землекарыстальнікі зямельных участкаў пісьмова паведамляюць аб магчымасці аднаўлення названых работ пасля аднаўлення межаў зямельных участкаў.

Выканаўца работ на працягу двух працоўных дзён пасля вырабу землеўпарадкавальнай справы перадае землеўпарадкавальную справу ў тэрытарыяльную арганізацыю па дзяржаўнай рэгістрацыі нерухомай маёмасці, правоў на яе і здзелак з ёю, а таксама паведамляе зацікаўленай асобе аб неабходнасці дзяржаўнай рэгістрацыі створаных у выніку дзялення, зліцця зямельных участкаў у парадку. , устаноўленым падпунктам 22.1.1 пункта 22 пераліку адміністрацыйных працэдур, якія ажыццяўляюцца дзяржаўнымі органамі і іншымі арганізацыямі па заявах грамадзян, зацверджанага Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 26 красавіка 2010 г. N 200 "Аб адміністрацыйных працэдурах, якія ажыццяўляюцца дзяржаўнымі органамі і іншымі арганізацыямі па заявах грамадзян" (Нацыянальны рэестр прававых актаў Рэспублікі Беларусь, 2010 г., N 119, 1/11590), або накіроўвае землеўпарадкавальную справу ў мясцовы выканаўчы камітэт для прыняцця рашэння аб дзяленні, зліцці зямельных участкаў, калі дзялімы зямельны ўчастак або аб'ядноўваныя зямельныя ўчасткі знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці.

Арганізацыя па дзяржаўнай рэгістрацыі пасля ажыццяўлення дзяржаўнай рэгістрацыі стварэння зямельнага ўчастка і ўзнікнення права на яго перадае землеўпарадкавальную справу ў землеўпарадкавальную службу мясцовага выканаўчага камітэта па месцы знаходжання зямельнага ўчастка на захоўванне, а зацікаўленай асобе - пасведчанне (пасведчанне) аб дзяржаўнай рэгістрацыі.